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サニーヒル北野

兵庫県神戸市中央区山本通3丁目19-1 | 築31年 | 15戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520182019202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、9年間で38.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,250〜100,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

2LDK
27件
3,385万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 3,385万 2,455万 4,648万

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区山本通3丁目19-1
築年月1995年12月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数15戸
専有面積52.90m² ～ 57.26m²
分譲会社マルマン開発 アルカディア
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーヒル北野 1995 15戸 54.4万 2,999万
朝日プラザプレヴュー山本通 1990 9戸 46.6万 3,300万
ヴィーナスコート山本通 2001 15戸 71.2万 5,980万
ルコラージュ異人館通ドミシール 2001 19戸 56.0万 4,800万
コボリマンション北野 1974 18戸 39.1万 8,980万
メゾンクレール諏訪山 1981 16戸 34.6万 2,898万
グルーブ神戸山本通プレミアム 2018 26戸 - -
ラヴューレ北野ウエスト 2001 8戸 - -
北野ロイヤルハイツ 1973 23戸 42.7万 1,890万
メゾントーア 1973 13戸 42.0万 4,480万
ワコーレ山本通センツィオ 2000 40戸 55.8万 4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520182019202220232024
2LDK 40.2万 49.3万 44.4万 55.0万 42.8万 55.6万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 - 2LDK 55㎡〜 2,999万 54.41万/㎡
2024年6月 - 2LDK 55㎡〜 2,999万 54.41万/㎡
2024年2月 - 2LDK 55㎡〜 3,190万 57.88万/㎡
2023年4月 - 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.37万/㎡
2023年3月 - 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.37万/㎡
2023年1月 - 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.63万/㎡
2023年11月 - 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.37万/㎡
2023年10月 - 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.37万/㎡
2022年9月 - 2LDK 55㎡〜 3,399万 59.36万/㎡
2022年7月 - 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.02万/㎡
2022年7月 - 2LDK 55㎡〜 2,480万 45万/㎡
2022年6月 - 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.81万/㎡
2022年12月 - 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.7万/㎡
2019年6月 - 2LDK 55㎡〜 2,398万 43.51万/㎡
2019年4月 - 2LDK 55㎡〜 2,398万 43.51万/㎡
2019年3月 - 2LDK 55㎡〜 2,598万 47.14万/㎡
2019年2月 - 2LDK 55㎡〜 2,398万 43.51万/㎡
2018年9月 - 2LDK 55㎡〜 2,798万 50.77万/㎡
2018年6月 - 2LDK 55㎡〜 2,698万 48.95万/㎡
2018年5月 - 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.62万/㎡
2018年3月 - 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.26万/㎡
2018年1月 - 2LDK 55㎡〜 2,698万 48.95万/㎡
2018年12月 - 2LDK 55㎡〜 2,798万 50.77万/㎡
2018年10月 - 2LDK 55㎡〜 2,698万 48.95万/㎡
2018年10月 - 2LDK 55㎡〜 2,398万 43.51万/㎡
2015年12月 - 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.81万/㎡
2015年11月 - 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額98,500円。3DKなら月額104,000円が相場です。
2LDK
98,500円
89,000〜103,000円
3DK
104,000円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 - 2LDK 50㎡〜 96,000円 1,811円/㎡
2018年7月 - 2LDK 55㎡〜 103,000円 1,869円/㎡
2018年4月 - 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,850円/㎡
2018年11月 - 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,850円/㎡
2017年10月 - 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,850円/㎡
2015年6月 - 3DK 55㎡〜 98,000円 1,712円/㎡
2014年9月 - 3DK 55㎡〜 110,000円 1,921円/㎡
2014年9月 - 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,796円/㎡
2014年2月 - 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,615円/㎡
2014年10月 - 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。