プレステージ諏訪山公園
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-16 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.3万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、10年間で65.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 57.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,726万円です。3LDKが最も高く平均3,726万円、2LDKは平均3,609万円です。
2LDK
3,609万
3件
3LDK
3,726万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,609万 | 2,613万 | 4,373万 |
| 3LDK | 6件 | 3,726万 | 3,447万 | 4,072万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
54.7万/㎡
8階以上
2件
41.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.25m² ～ 62.63m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ諏訪山公園 | 1999 | 26戸 | 61.7万 | 3,530万 |
| ユートピア諏訪山 | 1979 | 17戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| 藤和諏訪山ホームズ | 1985 | - | - | - |
| コムーネ山本通壱番館 | 1997 | 8戸 | 43.0万 | 3,100万 |
| ワコーレ山本通アルヴェツィオ | 2006 | - | 66.6万 | 5,800万 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 2006 | 19戸 | 66.6万 | 5,800万 |
| ロイヤルヒル神戸諏訪山 | 1997 | - | - | - |
| 諏訪山スカイハイツ | 1973 | 79戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| ジアーバネックス神戸山本通 | 2017 | - | - | - |
| ライオンズマンション相楽園 | 1989 | 31戸 | 42.9万 | 5,500万 |
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 46.8万 | - | 56.4万 | 61.7万 | 61.7万 |
| 2LDK | 32.8万 | - | 50.3万 | 58.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,530万 | 61.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,530万 | 61.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 55.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 57.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。