和光ハイマート三宮

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目9-10 | 築52年 | 58戸

推定相場

和光ハイマート三宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で83.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2022年には109,800円へ、99.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均2,217万円です。2LDKが最も高く平均2,473万円、1LDKは平均2,217万円です。

1LDK

10件

2,217万

2LDK

6件

2,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,217万	1,992万	2,980万
2LDK	6件	2,473万	1,764万	2,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（31.0万円）と比べて3.2万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

31万/㎡

8件

4-7階

34.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通2丁目9-10
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	27.18m² ～ 89.10m²
分譲会社	和光地所
施工会社	大末建設
管理会社	SONO
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和光ハイマート三宮	1974	58戸	52.9万	2,980万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ	2004	12戸	93.9万	8,380万
ダイヤモンドコーポ	1978	12戸	17.8万	1,000万
ファスタージュ北野ハンター坂	2004	20戸	86.3万	8,480万
北野町パークハイツ	1980	40戸	24.1万	320万
ユートピア北野	1973	30戸	22.7万	2,780万
カサフェニックス北野	1973	30戸	37.6万	3,480万
北野ロイヤルハイツ	1973	23戸	42.7万	1,890万
カサベラ異人館山本通	1998	18戸	56.8万	2,380万
ヴィシュラムパレスノースウイング	1962	13戸	30.1万	2,800万
ワコーレ山本通グランツィオ	2003	65戸	58.0万	3,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	27.4万	33.0万	31.4万	34.5万	-	39.3万	33.7万	53.2万
2LDK	26.7万	-	-	-	-	-	29.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1DK	55㎡〜	2,980万	52.94万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.19万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.85万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,930万	33.69万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.27万/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	780万	28.7万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.55万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.41万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,550万	32.84万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,550万	32.9万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,650万	35.02万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.41万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.73万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.64万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,290万	27.38万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.73万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.73万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.29万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額121,875円。3LDKなら月額197,500円が相場です。

ワンルーム

58,500円

57,000〜60,000円

1LDK

104,500円

90,000〜119,000円

2DK

67,500円

65,000〜70,000円

2SLDK

186,250円

180,000〜195,000円

2LDK

121,875円

90,000〜200,000円

3LDK

197,500円

195,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の27%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	1LK	45㎡〜	115,000円	2,441円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,526円/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	90㎡〜	180,000円	1,915円/㎡
2022年11月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,878円/㎡
2022年11月	低層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,022円/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	90㎡〜	195,000円	2,075円/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	90㎡〜	185,000円	1,968円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,075円/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	85㎡〜	185,000円	2,077円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	85㎡〜	195,000円	2,189円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,246円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	100㎡〜	200,000円	1,997円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,910円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,880円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,667円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,667円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,786円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2013年10月	中層	1R	30㎡〜	55,000円	1,723円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。