KAISEI神戸北野町

兵庫県神戸市中央区北野町2丁目9-21 | 築18年 | 18戸

推定相場

KAISEI神戸北野町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、9年間で16.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2024年には87,111円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均2,702万円です。1Rが最も高く平均3,040万円、1Kは平均2,702万円です。

3件

3,040万

6件

2,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,040万	2,313万	3,766万
1K	6件	2,702万	2,090万	3,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-2階（57.3万円）と比べて3.4万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

57.3万/㎡

4件

3階以上

60.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北野町2丁目9-21
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	31.38m² ～ 61.14m²
分譲会社	開誠
施工会社	岡工務店
管理会社	開誠プロクレア
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩6分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
KAISEI神戸北野町	2008	18戸	52.1万	1,990万
アンビエンテ北野	2004	9戸	-	-
北野コーポラス	1972	52戸	28.7万	1,290万
北野マンション２号棟	1972	40戸	28.3万	1,550万
神戸ハウス北野	2017	12戸	80.1万	9,000万
北野マンション１号棟	1972	40戸	36.1万	1,980万
メゾン北野	1974	30戸	34.5万	3,800万
ネオダイキョー北野館	1985	6戸	49.8万	4,980万
サンビルダー北野壱番館	1996	18戸	44.1万	2,580万
ワコーレ神戸北野ザ・テラス	2016	97戸	80.2万	4,980万
サンビルダー北野弐番館	1997	34戸	56.4万	3,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	62.1万	66.3万	-	58.4万	57.4万	-	52.1万
1R	-	-	61.4万	-	-	55.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	-	1K	35㎡〜	1,990万	52.1万/㎡
2020年7月	-	1R	30㎡〜	1,850万	55.01万/㎡
2019年1月	-	1K	30㎡〜	1,930万	57.4万/㎡
2018年5月	-	1K	30㎡〜	1,950万	57.99万/㎡
2018年1月	-	1K	30㎡〜	1,980万	58.88万/㎡
2017年2月	-	1R	35㎡〜	2,600万	67.84万/㎡
2017年11月	-	1R	35㎡〜	2,100万	54.98万/㎡
2016年10月	-	1K	30㎡〜	2,080万	66.29万/㎡
2015年9月	-	1K	30㎡〜	1,950万	62.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額86,441円。1Kなら月額89,282円が相場です。

ワンルーム

86,441円

80,000〜95,000円

91,625円

85,000〜97,000円

89,282円

75,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

77件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	-	1K	30㎡〜	85,000円	2,527円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,225円/㎡
2024年4月	-	1K	35㎡〜	90,000円	2,356円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,487円/㎡
2024年3月	-	1K	35㎡〜	95,000円	2,478円/㎡
2024年3月	-	1K	30㎡〜	85,000円	2,527円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,225円/㎡
2024年11月	-	ワンルーム	35㎡〜	82,000円	2,147円/㎡
2024年11月	-	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,438円/㎡
2023年9月	-	1K	30㎡〜	85,000円	2,527円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	35㎡〜	84,000円	2,199円/㎡
2023年5月	-	1K	35㎡〜	90,000円	2,356円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	35㎡〜	87,000円	2,278円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,225円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,304円/㎡
2023年12月	-	1K	30㎡〜	88,000円	2,617円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,094円/㎡
2023年10月	-	1K	30㎡〜	75,000円	2,230円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	35㎡〜	87,000円	2,278円/㎡
2022年9月	-	1K	35㎡〜	88,000円	2,304円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,304円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	35㎡〜	91,000円	2,382円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	35㎡〜	91,000円	2,382円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	30㎡〜	82,300円	2,447円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	35㎡〜	84,000円	2,199円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	35㎡〜	84,000円	2,199円/㎡
2022年10月	-	1K	35㎡〜	86,000円	2,251円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,296円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,676円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,041円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。