ロイヤルヒル神戸三ノ宮
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20 | 築23年 | 134戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20132015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2021年は55.3万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,600〜65,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
1LDK
4,179万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,179万 | 3,600万 | 4,690万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 19.81m² ～ 103.28m² |
| 分譲会社 | レフコート |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ヤタナカオ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒル神戸三ノ宮 | 2003 | 134戸 | 55.3万 | 2,990万 |
| ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス | 2013 | 89戸 | 98.2万 | 2,980万 |
| エステムコート三宮駅前２アデシオン | 2012 | 56戸 | 87.1万 | 2,490万 |
| エステムコート神戸三宮山手センティール | 2001 | 60戸 | 68.5万 | 1,295万 |
| サンシャイン三宮 | 1979 | 40戸 | 51.6万 | 2,498万 |
| ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２ | 2004 | 112戸 | - | - |
| サンシャイン三宮二番館 | 1996 | 48戸 | 62.8万 | 3,780万 |
| ワコーレ神戸三宮ジーシー | 2022 | 83戸 | 93.5万 | 6,780万 |
| モアライフ北野 | 1980 | 8戸 | 23.3万 | 1,180万 |
| リーガル新神戸 | 1997 | 65戸 | 64.1万 | 2,380万 |
| モアライフ北野 | 1989 | 20戸 | 23.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.0万 | 47.8万 | 54.0万 | 53.3万 | 55.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 46.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（982件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額64,220円。2LDKなら月額125,455円が相場です。
ワンルーム
56,000〜60,000円
58,800円
1K
53,000〜137,000円
64,220円
1DK
68,000〜83,000円
78,256円
1LDK
113,000〜150,000円
138,286円
1SLDK
124,000〜127,000円
125,500円
2DK
118,000〜137,000円
126,625円
2LDK
107,000〜148,000円
125,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
841件
8〜10万
39件
10〜15万
101件
15〜20万
1件
全 982 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,527円/㎡ |
他 952 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。