ファステート神戸アモーレ
兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目3-13 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の76.3万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、4年間で8.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,971万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,971万 | 1,755万 | 2,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（75.5万円）と比べて4.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
6件
75.5万/㎡
8階以上
3件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 23.59m² |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | ファステート・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート神戸アモーレ | 2017 | 44戸 | 82.6万 | 1,830万 |
| ダイアパレス王子公園 | 1989 | 72戸 | 30.6万 | 590万 |
| サンクレバー王子 | 1980 | 11戸 | 22.3万 | 980万 |
| ワコーレアベニュー王子公園 | 1994 | 18戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| マンション幸和 | 1976 | 10戸 | 17.4万 | 810万 |
| セオリー神戸アネシア | 2023 | 52戸 | 108.9万 | 2,420万 |
| コーポラス割塚 | 1978 | 10戸 | 18.1万 | 880万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート | 2006 | 99戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート | 2006 | 41戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート | 2006 | 96戸 | 62.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.3万 | 76.2万 | 76.2万 | 75.9万 | 82.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 82.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 75.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 75.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（354件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,876円。
1K
53,980〜69,100円
60,876円
全 354 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,940円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,440円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,480円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,663円/㎡ |
他 324 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。