コスモ三宮東グランキューブ

兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-30 | 築22年 | 50戸

推定相場

コスモ三宮東グランキューブ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,752万円です。3LDKが最も高く平均3,752万円、2LDKは平均3,450万円です。

2LDK

12件

3,450万

3LDK

14件

3,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,450万	3,152万	3,902万
3LDK	14件	3,752万	3,051万	4,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.7万円）と比べて4.1万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

32.7万/㎡

2件

4-7階

36.7万/㎡

14件

8階以上

36.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-30
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	50戸
専有面積	58.36m² ～ 66.73m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	益田工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

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三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ三宮東グランキューブ	2004	50戸	42.8万	2,680万
ライオンズマンション三宮東第３	1997	58戸	50.4万	2,780万
エステムコート三宮東	1999	39戸	31.0万	2,088万
アドバンス三宮シュロス	2015	110戸	63.3万	1,530万
アドバンス三宮ステージア	2014	32戸	66.0万	1,630万
セオリー神戸ラメール	2021	36戸	82.4万	1,900万
メゾン・ド・アクトゥール	1989	30戸	24.9万	490万
プレサンス三宮東フィール	2015	131戸	70.7万	1,600万
メゾンドアクトゥール	1989	25戸	24.9万	490万
エスティライフ三宮東	2009	44戸	46.8万	1,150万
ライオンズマンション三宮東第2	1993	152戸	33.8万	750万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	38.0万	39.6万	34.2万	38.2万	-	-	42.8万
2LDK	33.9万	-	40.8万	-	42.5万	44.2万	42.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.78万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,560万	43.87万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.21万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.99万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.2万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.17万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.58万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,370万	38.04万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.93万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.67万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.67万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.22万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.94万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.39万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.85万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.31万/㎡
2011年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.7万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.78万/㎡
2011年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.32万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.78万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.58万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.39万/㎡
2009年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.22万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。