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イトーピア三宮アーバンステージ

兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19 | 築30年 | 89戸

推定相場
イトーピア三宮アーバンステージ
最新データ
2025年1月
売買81件 / 賃貸207件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（52.6万円）を14.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、12年間で57.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,600円から2025年には54,421円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の25%・19件）で、平均1,397万円です。3LDKが最も高く平均5,616万円、1Rは平均1,245万円です。
1R
8件
1,245万
1K
19件
1,397万
1SLDK
12件
3,369万
1LDK
2件
3,476万
2DK
15件
2,923万
2LDK
6件
3,170万
2SLDK
4件
5,021万
3LDK
10件
5,616万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,245万 840万 1,513万
1K 19件 1,397万 915万 1,736万
1SLDK 12件 3,369万 2,778万 5,006万
1LDK 2件 3,476万 3,430万 3,521万
2DK 15件 2,923万 2,433万 3,500万
2LDK 6件 3,170万 2,886万 3,417万
2SLDK 4件 5,021万 4,648万 5,536万
3LDK 10件 5,616万 4,914万 6,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（45.4万円）と比べて5.6万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
45.4万/㎡
15件
6-10階
46.4万/㎡
44件
11-20階
51万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-19
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数89戸
専有面積18.66m² ～ 101.00m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社不二建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩4分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア三宮アーバンステージ 1996 89戸 60.1万 5,480万
甲南メゾン三宮 1979 35戸 35.3万 1,750万
甲南サンシティ三宮 1982 35戸 39.8万 2,480万
ライオンズマンション三宮磯上公園 1984 44戸 39.5万 590万
クロス磯上公園 1997 27戸 37.8万 1,980万
ロイヤル磯上 1980 54戸 35.6万 2,580万
エスリード神戸三宮ラグジェ 2018 140戸 79.7万 1,800万
みゆきハイム 1979 38戸 44.1万 2,350万
ネオハイツ三宮 1981 100戸 39.5万 2,298万
エスリード神戸三宮 2018 123戸 91.8万 2,030万
アドバンス三宮パルマ 2023 69戸 - -

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.0万 - - 51.0万 - - 60.3万 60.1万
1K 49.8万 52.9万 50.9万 - - 41.2万 55.8万 -
1SLDK - 43.6万 48.9万 47.2万 - 51.5万 55.4万 -
2LDK - - 46.2万 45.4万 - 48.1万 57.0万 -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.14万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,480万 60.9万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.63万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,150万 55.78万/㎡
2024年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,098万 58.17万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.36万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,098万 57.01万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,098万 57.01万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,780万 51.15万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,780万 63.43万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.16万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.14万/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,580万 46.94万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 41.8万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,600万 61.4万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 850万 41.23万/㎡
2023年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,080万 56.03万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,780万 47.22万/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.72万/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,500万 59.04万/㎡
2021年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,180万 52.22万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.97万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.22万/㎡
2021年2月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 3,780万 47.22万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.72万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.35万/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,780万 47.22万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.1万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,170万 56.74万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 930万 45.11万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.35万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,170万 56.74万/㎡
2020年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 48.86万/㎡
2019年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 43.59万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,050万 50.93万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,060万 51.41万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 52.38万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,090万 52.87万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,100万 53.35万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,170万 56.74万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.97万/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 46.76万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,080万 49.12万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,000万 48.5万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.97万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,040万 50.44万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 46.76万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,040万 50.44万/㎡
2018年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.09万/㎡
2017年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.29万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額53,082円。2LDKなら月額114,000円が相場です。
ワンルーム
52,500円
45,000〜60,000円
1R
52,000円
50,000〜53,000円
1K
53,082円
40,000〜62,000円
2DK
96,125円
72,000〜110,000円
2LDK
114,000円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
155件
8〜10万
2件
10〜15万
24件
全 207 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,000円 2,473円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,299円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,910円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,279円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,570円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,000円 2,473円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,667円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,299円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,328円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,305円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,376円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,764円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,353円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,489円/㎡
2025年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 106,000円 2,503円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,402円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,499円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,603円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,667円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,500円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,479円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,361円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,910円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,597円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,227円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,134円/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。