ダイドーメゾン神戸元町（築19年・㎡単価80.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の55.5万/㎡から2025年は64.7万/㎡へ、14年間で16.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,800円から2026年には58,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

55.4〜92.4万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163

代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・27件）で、平均2,022万円です。1 Kが最も高く平均2,193万円、1Kは平均2,022万円です。

1K

27件

2,022万

1 K

9件

2,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	2,022万	1,540万	2,798万
1 K	9件	2,193万	1,513万	3,289万

階数別の㎡単価

1-3階

56.5万/㎡

10件

4-7階

51万/㎡

9件

8階以上

55.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通6丁目1-3
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	69戸
専有面積	23.37m² ～ 39.24m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	タツト・建設
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西元町駅

神戸高速東西線

徒歩2分

🚉

みなと元町駅

夢かもめ

徒歩3分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩6分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン神戸元町	2007	69戸	62.3万	1,760万
ジークレフ神戸元町	2005	39戸	58.5万	2,800万
イトーピア栄町通	1984	-	-	-
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
ライオンズマンション神戸元町通	1992	49戸	52.5万	3,980万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
ワコーレ神戸元町マークス	2012	81戸	80.7万	5,380万
ダイヤハイツ元町	1978	39戸	39.1万	850万
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通	2016	-	-	-
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
ディナスティ神戸元町通	2002	50戸	67.4万	1,550万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
1K	61.3万	52.9万	54.0万	50.0万	49.1万	63.2万	56.4万	64.7万
1 K	52.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,760万	62.3万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,710万	67.12万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,460万	56.38万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	68.69万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,250万	49.06万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	68.69万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	66.33万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,250万	49.06万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	50.24万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,250万	49.57万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	50.24万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.2万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	50.5万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,440万	55.6万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	46.02万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,670万	65.55万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,450万	55.99万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,470万	56.76万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	51.15万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,240万	53.06万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,490万	57.53万/㎡
2015年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,200万	47.59万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	51.15万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	73.36万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,000万	39.66万/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	53.34万/㎡
2014年5月	13〜13階	1 K	25㎡〜	1,150万	45.6万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,150万	45.14万/㎡
2014年2月	13〜13階	1 K	25㎡〜	1,250万	49.57万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,850万	73.36万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	73.36万/㎡
2013年1月	13〜13階	1 K	25㎡〜	1,250万	49.57万/㎡
2012年9月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,280万	45.31万/㎡
2012年8月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,150万	44.41万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,150万	44.41万/㎡
2011年7月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.72万/㎡
2011年7月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,850万	73.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（484件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額63,403円。1LDKなら月額90,734円が相場です。

1K

63,403円

54,000〜77,000円

1LDK

90,734円

67,200〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

468件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 484 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,276円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,316円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,300円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	2,237円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,500円	2,885円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,500円	2,924円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	58,000円	2,276円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,458円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	94,380円	2,458円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,276円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	94,400円	2,458円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,237円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,433円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,458円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,317円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,379円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,500円	2,806円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,500円	2,845円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,500円	2,806円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,500円	2,571円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,944円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,500円	2,142円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,301円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,500円	2,142円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,316円/㎡
2025年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,300円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,276円/㎡

他 454 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。