ネオアージュ神戸元町（築40年・㎡単価40.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万13万8万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,288円から2025年には46,703円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・26件）で、平均852万円です。3LDKが最も高く平均5,203万円、1Rは平均777万円です。

1R

15件

777万

1K

26件

852万

1DK

4件

1,179万

1SLDK

3件

1,651万

2DK

2件

1,887万

2LDK

13件

2,106万

3LDK

6件

5,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	777万	600万	935万
1K	26件	852万	500万	1,769万
1DK	4件	1,179万	954万	1,475万
1SLDK	3件	1,651万	1,606万	1,713万
2DK	2件	1,887万	1,816万	1,958万
2LDK	13件	2,106万	1,539万	2,604万
3LDK	6件	5,203万	4,125万	5,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（29.8万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.8万/㎡

27件

4-7階

32.1万/㎡

14件

8階以上

30.6万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通7丁目1-2
築年月	1986年5月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	115戸
専有面積	14.05m² ～ 107.20m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	フジタ工業
管理会社	大阪双葉ビル整備
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西元町駅

神戸高速東西線

徒歩1分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ワコーレハーバーシティ元町	1995	39戸	52.5万	2,680万
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
ネオダイキョー神戸元町	1984	95戸	24.5万	650万
ライオンズマンション神戸西元町第２	1988	36戸	28.6万	590万
ダイヤハイツ元町	1978	39戸	39.1万	850万
ローレル花隈	1997	21戸	52.4万	2,780万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	30.0万	41.0万	42.8万	40.1万	42.1万	37.8万	32.9万	21.7万
2LDK	-	25.8万	29.6万	27.8万	-	-	38.6万	36.9万
1R	28.8万	25.1万	25.1万	26.6万	21.1万	37.5万	26.1万	-
3LDK	-	-	-	37.5万	39.2万	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	500万	21.67万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.85万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	799万	25.51万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	840万	26.82万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.85万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	890万	28.42万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,041万	32.87万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.97万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.85万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	740万	23.63万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	930万	31.48万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	10㎡〜	660万	44.15万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	10㎡〜	560万	37.46万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	10㎡〜	600万	40.14万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,198万	39.17万/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	720万	22.1万/㎡
2021年4月	10〜12階	2K	25㎡〜	650万	25.7万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	570万	21.07万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,198万	39.23万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	10㎡〜	660万	44.15万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	480万	32.11万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	10㎡〜	600万	40.14万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,198万	39.17万/㎡
2020年6月	13〜13階	1DK	35㎡〜	1,180万	29.54万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,300万	30.84万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.79万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	10㎡〜	600万	40.14万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,380万	40.86万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,198万	39.17万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	570万	21.07万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.9万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.85万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	10㎡〜	640万	42.81万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	25.15万/㎡
2019年1月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	1,200万	26.93万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.95万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	10㎡〜	640万	42.81万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	1,150万	25.81万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	10㎡〜	680万	45.49万/㎡
2018年7月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	1,200万	26.93万/㎡
2018年4月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	1,280万	28.72万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	10㎡〜	680万	45.49万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	10㎡〜	620万	41.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	570万	29.86万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	25.15万/㎡
2017年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	690万	23.37万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	10㎡〜	620万	41.48万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	570万	29.86万/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	890万	30.12万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（533件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額40,710円。2DKなら月額78,200円が相場です。

ワンルーム

48,028円

34,800〜65,000円

1R

49,907円

34,800〜62,000円

1K

40,710円

30,000〜65,000円

1DK

54,000円

48,000〜80,000円

1SLDK

71,400円

70,000〜77,000円

1LDK

78,000円

70,000〜80,000円

2K

53,300円

46,000〜100,000円

2DK

78,200円

77,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

294件

5〜8万

195件

8〜10万

35件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 533 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,821円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,565円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	53,900円	1,721円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	10㎡〜	37,000円	2,948円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,873円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,736円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,565円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	10㎡〜	37,000円	2,475円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,578円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,252円/㎡
2025年5月	13〜13階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,739円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	61,000円	2,033円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,473円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	48,000円	1,473円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,108円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,881円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	10㎡〜	39,000円	2,609円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	10㎡〜	37,000円	2,948円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	10㎡〜	37,000円	2,475円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	10㎡〜	39,000円	3,108円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,032円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,733円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	10㎡〜	36,000円	2,869円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,795円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	53,900円	1,701円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,547円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	10㎡〜	36,000円	2,408円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	49,000円	1,784円/㎡

他 503 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。