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サンシャイン山手

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-13 | 築41年 | 52戸

推定相場
サンシャイン山手
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸139件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（50.6万円）より31.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.9万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で27.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,250円から2025年には55,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・14件）で、平均1,721万円です。1LDKが最も高く平均3,765万円、1Rは平均1,305万円です。
1R
3件
1,305万
1LDK
11件
3,765万
2DK
14件
1,721万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,305万 840万 1,713万
1LDK 11件 3,765万 2,939万 4,865万
2DK 14件 1,721万 1,500万 2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（35.1万円）と比べて23.0万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.1万/㎡
15件
4-7階
46.1万/㎡
3件
8階以上
58.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-13
築年月1985年4月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積15.00m² ～ 43.56m²
分譲会社近畿地所
施工会社清水建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシャイン山手 1985 52戸 34.7万 1,500万
ワコーレ山本通グランツィオ 2003 65戸 58.0万 3,490万
ワコーレ山本通アヴァンツィオ 2002 49戸 108.2万 8,980万
カサベラ異人館山本通 1998 18戸 56.8万 2,380万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ 2004 12戸 93.9万 8,380万
アトラス神戸中山手通 2014 45戸 81.9万 6,490万
ダイヤモンドコーポ 1978 12戸 17.8万 1,000万
ジオ神戸三宮 2026 69戸 - -
ロータリーマンション 1978 10戸 43.9万 2,480万
リブレ北野 2014 15戸 77.6万 7,480万
カサベラ中山手通 1999 24戸 53.9万 3,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 34.7万 34.7万 36.1万 36.1万 35.1万 34.7万 34.7万 34.7万
1LDK - - - 54.9万 - - - -
1R 36.6万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 34.73万/㎡
2026年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 34.73万/㎡
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 34.73万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 34.73万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 34.73万/㎡
2024年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 34.73万/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 34.73万/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 35.55万/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 36.11万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,390万 54.87万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,390万 54.87万/㎡
2022年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 36.11万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 36.11万/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 34.73万/㎡
2019年12月 高層 1R 25㎡〜 1,000万 36.58万/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 34.73万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.64万/㎡
2018年9月 高層 1R 25㎡〜 1,280万 46.82万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,690万 61.76万/㎡
2016年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,550万 37.32万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.83万/㎡
2015年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.94万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.64万/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.16万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.83万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.83万/㎡
2013年8月 低層 1R 15㎡〜 480万 32.01万/㎡
2013年7月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額42,447円。2DKなら月額82,250円が相場です。
ワンルーム
42,447円
34,000〜65,000円
1R
41,118円
30,000〜45,000円
1DK
78,429円
70,000〜85,000円
1LDK
80,667円
73,000〜85,000円
2DK
82,250円
68,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
107件
5〜8万
11件
8〜10万
21件
全 139 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,111円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,196円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,740円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,196円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,892円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,044円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,733円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,852円/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,046円/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,986円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,267円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,615円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,986円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,125円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,778円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 41,000円 3,120円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。