日生花隈コーポラス（築57年・㎡単価26.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.1万円/㎡

レンジ

22.2〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.411

代表面積 89.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-12-12〜13
築年月	1969-04（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	51.84m² ～ 106.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日生花隈コーポラス	1969	27戸	22.2万	1,150万
日生花隈コーポラス南棟	1969	15戸	27.8万	2,480万
日生花隈コーポラス北棟	1997	12戸	35.8万	2,780万
ジオコート元町山手	2003	-	-	-
ワコーレシティ神戸元町	2024	177戸	107.3万	8,280万
ライオンズマンション神戸元町第３	1990	61戸	46.0万	1,290万
ファーストフィオーレ神戸元町	2020	40戸	78.5万	1,780万
ワコーレアーバンヒル山手	2001	34戸	37.5万	1,980万
ライオンズマンション下山手	1985	22戸	25.7万	800万
ライオンズマンション下山手第2	1987	22戸	31.0万	1,380万
ワコーレ神戸元町FD	2019	17戸	68.2万	3,980万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	2DK	50㎡〜	1,150万	22.19万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,500万	16.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。