馬田の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町馬田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神崎郡福崎町馬田の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬田の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
71,774円/坪
推定総額
682万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
919
取引実績
18件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2010201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2024年は坪9万円へ、14年間で+777.6%上昇（年平均+55.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
540円
32坪〜（105㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
254坪〜（840㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
227坪〜（750㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
260坪〜（860㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
馬田は神崎郡福崎町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の福崎新とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）