南田原の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町南田原 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,965円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
26件
6万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ長方形
27件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
不整形
33件
4万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
東
14件
9万/坪
西
10件
9万/坪
南
25件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
接面道路無
19件
4万/坪
北
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,089
取引実績
87件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+45.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
266坪〜（880㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
3,300円
215坪〜（710㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
4,800円
272坪〜（900㎡〜）
17.6/坪
2022年第4四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第1四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2020年第4四半期
220円
85坪〜（280㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
南田原は神崎郡福崎町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の西田原とは20%の差。
南田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町南田原字東田２２０８番３外 | 7.3/㎡ | - | 店舗 | 福崎 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）