大貫の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町大貫 | 23件の成約データ
兵庫県神崎郡福崎町大貫の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大貫の土地
23件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
86,932円/坪
推定総額
1,652万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
661
取引実績
23件
平均面積
211坪
698㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2020年は坪3万円へ、11年間で59.6%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2020年第1四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
360円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2020年第1四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
700円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
700円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
大貫は神崎郡福崎町内10地区中9位（上位10%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の八千種とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）