山崎の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町山崎 | 21件の成約データ
兵庫県神崎郡福崎町山崎の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.1%。
推定相場
山崎の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
33,870円/坪
推定総額
220万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼55.1%
平均価格
352
取引実績
21件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+47.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
206坪〜（680㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
630円
209坪〜（690㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
740円
139坪〜（460㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2016年第2四半期
60円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
150円
160坪〜（530㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
山崎は神崎郡福崎町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の西治とは66%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）