福崎新の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町福崎新 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,802円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて144%の差があります。
不整形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+106%のプレミアムがあります。
東
3件
15万/坪
北東
3件
7万/坪
南東
10件
7万/坪
南
6件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
南西
3件
3万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,490
取引実績
35件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+404.2%上昇（年平均+25.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
630円
36坪〜（120㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
690円
45坪〜（150㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
650円
278坪〜（920㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
154坪〜（510㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
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福崎新は神崎郡福崎町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の南田原とは0%の差。