西田原の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町西田原 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神崎郡福崎町西田原の土地相場は坪単価4万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.8%。
推定相場
西田原の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
247,950円/坪
推定総額
1,736万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて261%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼56.8%
平均価格
1,424
取引実績
90件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
269坪〜（890㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
4,400円
299坪〜（990㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
3,500円
178坪〜（590㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2022年第1四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
西田原は神崎郡福崎町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の福田とは49%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
西田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 福崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）