西田原の一戸建て相場
兵庫県神崎郡福崎町西田原 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均16,330。木造（3,319）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
16,330
鉄骨造
4件
13,111
木造
41件
3,319
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
28,574
80〜100㎡
12件
3,497
100〜120㎡
28件
3,159
150㎡以上
5件
13,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,273
4〜6m
8件
1,536
6〜8m
32件
3,695
8m以上
5件
37,203
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,688
取引実績
53件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
5件
３ＬＤＫ
2,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
3,600円
810㎡〜
4.4
2024年第4四半期
1,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
3,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2023年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の一戸建てマップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
西田原は神崎郡福崎町内5地区中1位（上位80%）。
単価13.0。
高価格帯（1〜2位）
1
西田原 ◀
―
13.0
お手頃帯（5〜5位）
西田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 福崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）