馬田の一戸建て相場
兵庫県神崎郡福崎町馬田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬田の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,138万円
うち土地分
626万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,373。木造（1,128）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
2,255
取引実績
13件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
1万
22万
'12'13'15'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
10
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
７ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
15,000円
480㎡〜
31.3
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2024年第1四半期
1,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第3四半期
170円
95㎡〜
1.8
2021年第4四半期
450円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
2.2
2019年第2四半期
550円
125㎡〜
4.4
2018年第1四半期
590円
320㎡〜
1.8
2017年第2四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2017年第1四半期
580円
100㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の一戸建てマップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
馬田は神崎郡福崎町内5地区中4位（上位20%）。
単価8.8。
1つ上の福田とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）