八千種の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町八千種 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神崎郡福崎町八千種の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八千種の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
12,943円/坪
推定総額
110万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
232
取引実績
10件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201020112012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2016年は坪5万円へ、6年間で13.2%下落（年平均-2.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
460円
85坪〜（280㎡〜）
5.4/坪
2014年第2四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2014年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2013年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2012年第2四半期
110円
97坪〜（320㎡〜）
1.1/坪
2012年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2011年第1四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2010年第2四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2010年第1四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2010年第1四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
八千種は神崎郡福崎町内10地区中8位（上位20%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の山崎とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
八千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番 | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 溝口 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）