西治の土地相場
兵庫県神崎郡福崎町西治 | 14件の成約データ
兵庫県神崎郡福崎町西治の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が215円高くなります。
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
6万/坪
西
4件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
829
取引実績
14件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201020122016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2016年は坪14万円へ、8年間で+147.9%上昇（年平均+18.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2013年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2012年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2012年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2011年第2四半期
650円
169坪〜（560㎡〜）
3.8/坪
2010年第3四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2010年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2009年第4四半期
86円
38坪〜（125㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡福崎町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,591 | - |
| 2016 | 19,527 | - |
| 2018 | 19,353 | +12 |
| 2020 | 18,999 | -16 |
| 2022 | 18,746 | +37 |
| 2023 | 18,767 | +77 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡福崎町の土地マップ
神崎郡福崎町内のエリアランキング
西治は神崎郡福崎町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の馬田とは36%の差。
西治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎郡福崎町西治字白輪１７１４番１４外 | 2.0/㎡ | +4.2% | 事務所,倉庫 | 福崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西治の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。