青葉台の一戸建て相場
兵庫県相生市青葉台 | 11件の成約データ
兵庫県相生市青葉台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約11件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,287。木造（633）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,287
木造
7件
633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
659
120〜150㎡
3件
1,501
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲7.3%
平均価格
948
取引実績
11件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
8万
'09'10'13'14'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
460
1件
３Ｋ
280
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2024年第2四半期
1,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第1四半期
460円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.9
2021年第4四半期
280円
65㎡〜
・３Ｋ
4.3
2014年第3四半期
330円
145㎡〜
2.3
2013年第1四半期
400円
120㎡〜
3.3
2010年第4四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2010年第2四半期
560円
150㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
青葉台は相生市内14地区中10位（上位29%）。
単価5.3。
1つ上の若狭野町とは0%の差。
青葉台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。