那波野の一戸建て相場
兵庫県相生市那波野 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,610。木造（1,415）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,610
木造
37件
1,415
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
830
100〜120㎡
19件
1,743
120〜150㎡
13件
1,418
150㎡以上
3件
1,641
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
970
4〜6m
23件
1,491
6〜8m
6件
1,485
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼66.1%
平均価格
1,604
取引実績
48件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
1万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
８ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ
200
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
210㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2025年第4四半期
790円
220㎡〜
3.6
2025年第2四半期
380円
155㎡〜
2.5
2025年第1四半期
450円
100㎡〜
4.5
2024年第3四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第1四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
2,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2024年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第4四半期
490円
200㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
那波野は相生市内14地区中7位（上位50%）。
単価8.4。
1つ上の大島町とは0%の差。