双葉の一戸建て相場
兵庫県相生市双葉 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
双葉の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,464万円
うち土地分
968万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,656。木造（1,491）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,430
取引実績
15件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
5万
'08'09'10'11'14'15'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
4
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
400㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2024年第3四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2022年第2四半期
1,900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2022年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2021年第4四半期
380円
170㎡〜
・５ＤＫ
2.2
2021年第4四半期
380円
165㎡〜
2.3
2021年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2018年第4四半期
900円
250㎡〜
3.6
2015年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2014年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
双葉は相生市内13地区中7位（上位46%）。
単価6.4。
1つ上の大島町とは32%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）