相生の一戸建て相場
兵庫県相生市相生 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
相生の一戸建て
4件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,270万円
うち土地分
774万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大788%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
578
取引実績
12件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'09'11'12'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
430
1件
６Ｋ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第3四半期
180円
80㎡〜
・６Ｋ
2.3
2023年第1四半期
260円
130㎡〜
2.0
2023年第1四半期
150円
70㎡〜
2.1
2021年第3四半期
600円
65㎡〜
9.2
2018年第1四半期
220円
85㎡〜
2.6
2015年第1四半期
700円
840㎡〜
0.8
2013年第4四半期
250円
120㎡〜
2.1
2012年第4四半期
450円
130㎡〜
3.5
2011年第4四半期
3,300円
560㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
相生は相生市内13地区中13位（上位0%）。
単価3.6。
1つ上の佐方とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）