佐方の一戸建て相場
兵庫県相生市佐方 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
佐方の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,176万円
うち土地分
680万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
757
取引実績
15件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'08'10'12'13'14'15'17'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
110㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2020年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2019年第2四半期
250円
110㎡〜
2.3
2017年第3四半期
200円
85㎡〜
2.4
2017年第1四半期
400円
195㎡〜
2.1
2015年第1四半期
480円
200㎡〜
2.4
2014年第4四半期
540円
185㎡〜
2.9
2013年第3四半期
400円
200㎡〜
2.0
2013年第1四半期
930円
360㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
佐方は相生市内13地区中12位（上位8%）。
単価4.3。
1つ上の青葉台とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
佐方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市佐方１丁目４４３番１ | 3.5/㎡ | -1.9% | 住宅 | 西相生 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）