旭の一戸建て相場
兵庫県相生市旭 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均709。ブロック造（290）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
709
鉄骨造
5件
600
ブロック造
3件
290
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
232
80〜100㎡
4件
463
100〜120㎡
7件
871
120〜150㎡
7件
880
150㎡以上
10件
998
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
274
4〜6m
17件
719
6〜8m
8件
788
8m以上
7件
531
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲72.7%
平均価格
692
取引実績
42件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
450
1件
３ＤＫ
630
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
630円
135㎡〜
・３ＤＫ
4.7
2025年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第1四半期
450円
115㎡〜
・６ＤＫ
3.9
2024年第3四半期
740円
185㎡〜
4.0
2024年第2四半期
620円
130㎡〜
4.8
2024年第2四半期
130円
65㎡〜
2.0
2023年第3四半期
650円
150㎡〜
4.3
2023年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2021年第2四半期
150円
65㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
旭は相生市内14地区中12位（上位14%）。
単価4.5。
1つ上の緑ケ丘とは15%の差。
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市旭４丁目１３６４番２２外 | 3.9/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 相生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）