山手の一戸建て相場
兵庫県相生市山手 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,069。木造（1,033）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,069
木造
15件
1,033
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
928
100〜120㎡
7件
935
120〜150㎡
6件
1,758
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,113
6〜8m
10件
1,422
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,609
取引実績
20件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
10万
'10'11'14'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2025年第2四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
1,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
1,400円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
11.2
2023年第4四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2022年第2四半期
400円
120㎡〜
3.3
2018年第4四半期
410円
175㎡〜
2.3
2018年第4四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
山手は相生市内14地区中5位（上位64%）。
単価8.7。
1つ上の那波大浜町とは12%の差。
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市山手１丁目２０５番外 | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 相生 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）