山手の土地相場
兵庫県相生市山手 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,094円高くなります。
4〜6m
7件
21万/坪
6〜8m
23件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
10件
21万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
長方形
13件
19万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
9件
21万/坪
南
10件
20万/坪
北
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼45.1%
平均価格
1,255
取引実績
32件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
山手は相生市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の汐見台とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市山手１丁目２０５番外 | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 相生 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）