相生の土地相場
兵庫県相生市相生 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県相生市相生の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
相生の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
78,073円/坪
推定総額
312万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
536
取引実績
12件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+7.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
760円
233坪〜（770㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
110円
39坪〜（130㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2016年第4四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2016年第1四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2015年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2014年第2四半期
2,800円
266坪〜（880㎡〜）
10.5/坪
2014年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2013年第4四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
相生は相生市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の佐方とは29%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）