若狭野町の土地相場
兵庫県相生市若狭野町 | 49件の成約データ
兵庫県相生市若狭野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,622円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
27件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて50%の差があります。
長方形
5件
20万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
不整形
12件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
22件
16万/坪
南西
4件
14万/坪
南
10件
13万/坪
東
7件
12万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,042万円
取引実績
49件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2020年は坪7万円へ、12年間で33.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2018年第3四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2018年第3四半期
470万円
38坪〜（125㎡〜）
12.4万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2018年第2四半期
180万円
32坪〜（105㎡〜）
5.7万/坪
2018年第1四半期
560万円
38坪〜（125㎡〜）
14.8万/坪
2017年第4四半期
470万円
36坪〜（120㎡〜）
12.9万/坪
2017年第4四半期
420万円
44坪〜（145㎡〜）
9.6万/坪
2016年第4四半期
50万円
30坪〜（100㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,453 | - |
| 2017 | 30,107 | - |
| 2019 | 29,215 | -203 |
| 2021 | 28,410 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
| 2024 | 27,058 | -115 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
若狭野町は相生市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の那波野とは42%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
若狭野町 ◀
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9.8万/坪
若狭野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市若狭野町出字勢登６７番 | 1.4万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 相生 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）