若狭野町の土地相場
兵庫県相生市若狭野町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県相生市若狭野町の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若狭野町の土地
49件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
135,730円/坪
推定総額
1,086万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,042
取引実績
49件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2020年は坪7万円へ、12年間で33.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2018年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2018年第2四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
560円
38坪〜（125㎡〜）
14.8/坪
2017年第4四半期
470円
36坪〜（120㎡〜）
12.9/坪
2017年第4四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2016年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
若狭野町は相生市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の旭とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
若狭野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市若狭野町出字勢登６７番 | 1.4/㎡ | -2.7% | 住宅 | 相生 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）