ひかりが丘の土地相場
兵庫県相生市ひかりが丘 | 30件の成約データ
兵庫県相生市ひかりが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,957円高くなります。
6〜8m
24件
22万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（21万円）と比べて11%の差があります。
長方形
22件
23万/坪
台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
25万/坪
北東
9件
23万/坪
南西
4件
21万/坪
北
6件
20万/坪
北西
5件
20万/坪
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,480万円
取引実績
30件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200820112013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪11万円へ、13年間で35.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2016年第2四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2014年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2013年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2012年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2012年第3四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2012年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2012年第3四半期
2,500万円
151坪〜（500㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,453 | - |
| 2017 | 30,107 | - |
| 2019 | 29,215 | -203 |
| 2021 | 28,410 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
| 2024 | 27,058 | -115 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
ひかりが丘は相生市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の赤坂とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
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ひかりが丘 ◀
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17.3万/坪