那波野の土地相場
兵庫県相生市那波野 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県相生市那波野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,149円高くなります。
4〜6m
15件
18万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて94%の差があります。
長方形
5件
23万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
不整形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
3件
22万/坪
南
8件
18万/坪
北
6件
18万/坪
北西
3件
17万/坪
南東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
平均価格
888万円
取引実績
30件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20092015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、15年間で35.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
560万円
60坪〜（200㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
810万円
51坪〜（170㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2021年第2四半期
860万円
54坪〜（180㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,453 | - |
| 2017 | 30,107 | - |
| 2019 | 29,215 | -203 |
| 2021 | 28,410 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
| 2024 | 27,058 | -115 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
那波野は相生市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の山手とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
那波野 ◀
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13.9万/坪