那波野の一戸建て相場
兵庫県相生市那波野 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県相生市那波野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約47件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,500万円。木造（2,458万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,500万
木造
36件
2,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,600万
100〜120㎡
20件
2,820万
120〜150㎡
12件
2,587万
150㎡以上
3件
2,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,686万
4〜6m
21件
2,570万
6〜8m
6件
2,578万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,656万円
取引実績
47件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
11万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
８ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
・５ＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
790万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
380万円
155㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
450万円
100㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,453 | - |
| 2017 | 30,107 | - |
| 2019 | 29,215 | -203 |
| 2021 | 28,410 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
| 2024 | 27,058 | -115 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
那波野は相生市内3地区中1位（上位67%）。
単価8.8万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
那波野 ◀
―
8.8万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）