旭の一戸建て相場
兵庫県相生市旭 | 42件の成約データ
兵庫県相生市旭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約42件、前年比+63.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,193万円。ブロック造（368万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,193万
鉄骨造
5件
1,041万
ブロック造
3件
368万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
402万
80〜100㎡
5件
686万
100〜120㎡
7件
1,322万
120〜150㎡
7件
1,470万
150㎡以上
10件
1,733万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
448万
4〜6m
16件
1,295万
6〜8m
8件
1,203万
8m以上
7件
863万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲63.6%
平均価格
693万円
取引実績
42件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
450万円
1件
３ＤＫ
630万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
220万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
70㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
630万円
135㎡〜
・３ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
450万円
115㎡〜
・６ＤＫ
3.9万/㎡
2024年第3四半期
740万円
185㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
620万円
130㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
130万円
65㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
650万円
150㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,453 | - |
| 2017 | 30,107 | - |
| 2019 | 29,215 | -203 |
| 2021 | 28,410 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
| 2024 | 27,058 | -115 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
旭は相生市内3地区中3位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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旭 ◀
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4.6万
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市旭４丁目１３６４番２２外 | 3.9万/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 相生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）