栄町の土地相場
兵庫県相生市栄町 | 11件の成約データ
兵庫県相生市栄町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+73.6%。
推定相場
栄町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
310,397円/坪
推定総額
1,707万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▲73.6%
平均価格
2,186
取引実績
11件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万
20082011201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪27万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
224坪〜（740㎡〜）
26.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第4四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2015年第4四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2012年第3四半期
5,800円
224坪〜（740㎡〜）
25.9/坪
2012年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2011年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2009年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
栄町は相生市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価24.3/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）