大石町の土地相場
兵庫県相生市大石町 | 19件の成約データ
兵庫県相生市大石町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.1%。
推定相場
大石町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
340,046円/坪
推定総額
2,040万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
1,686
取引実績
19件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
266坪〜（880㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2018年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2015年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2015年第2四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2015年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2014年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2013年第2四半期
3,200円
181坪〜（600㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
大石町は相生市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の向陽台とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市大石町１０９９番外 | 6.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 相生 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）