向陽台の土地相場
兵庫県相生市向陽台 | 15件の成約データ
兵庫県相生市向陽台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,110円高くなります。
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
9件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
33万/坪
南西
5件
24万/坪
北
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,678
取引実績
15件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万
200820102012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪20万円へ、15年間で12.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
670円
33坪〜（110㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2017年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2014年第2四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2013年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2012年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2011年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2011年第4四半期
3,600円
175坪〜（580㎡〜）
20.5/坪
2011年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2010年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
向陽台は相生市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の栄町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
向陽台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。