古池本町の土地相場
兵庫県相生市古池本町 | 18件の成約データ
兵庫県相生市古池本町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古池本町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
137,137円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,073
取引実績
18件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2023年は坪15万円へ、14年間で35.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2017年第4四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2016年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
古池本町は相生市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の双葉とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）