汐見台の土地相場
兵庫県相生市汐見台 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県相生市汐見台の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.4%。
推定相場
汐見台の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
221,351円/坪
推定総額
1,439万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,550円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,382
取引実績
37件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万4万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、16年間で30.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
3,400円
281坪〜（930㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
汐見台は相生市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上のひかりが丘とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）