ひかりが丘の土地相場
兵庫県相生市ひかりが丘 | 30件の成約データ
兵庫県相生市ひかりが丘の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひかりが丘の土地
30件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
201,290円/坪
推定総額
1,610万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（21万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,480
取引実績
30件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200820112013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪11万円へ、13年間で35.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2017年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2016年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2014年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2013年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2012年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2012年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2012年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2012年第3四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
ひかりが丘は相生市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の那波南本町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）