那波大浜町の土地相場
兵庫県相生市那波大浜町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県相生市那波大浜町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
那波大浜町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
234,386円/坪
推定総額
1,524万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,851円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
2,046
取引実績
16件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20082010201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪16万円へ、13年間で15.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2018年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
770円
36坪〜（120㎡〜）
21.2/坪
2015年第2四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2013年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2012年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2010年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2010年第3四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2009年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
那波大浜町は相生市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の赤坂とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）