緑ケ丘の土地相場
兵庫県相生市緑ケ丘 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県相生市緑ケ丘の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
131,906円/坪
推定総額
725万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
778
取引実績
19件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
970円
47坪〜（155㎡〜）
20.7/坪
2015年第4四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2015年第2四半期
970円
50坪〜（165㎡〜）
19.4/坪
2014年第3四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2013年第3四半期
710円
57坪〜（190㎡〜）
12.4/坪
2013年第3四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2012年第2四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
緑ケ丘は相生市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の那波野とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）