佐方の土地相場
兵庫県相生市佐方 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県相生市佐方の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐方の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
85,337円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,361円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
663
取引実績
16件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+417.6%上昇（年平均+26.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2019年第4四半期
640円
103坪〜（340㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2017年第2四半期
660円
38坪〜（125㎡〜）
17.5/坪
2014年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2013年第3四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2013年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
佐方は相生市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の若狭野町とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
佐方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市佐方１丁目４４３番１ | 3.5/㎡ | -1.9% | 住宅 | 西相生 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）