旭の土地相場
兵庫県相生市旭 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県相生市旭の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
旭の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
178,442円/坪
推定総額
981万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
606
取引実績
22件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920112014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪19万円へ、13年間で+414.4%上昇（年平均+31.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2021年第1四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2019年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2018年第3四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2015年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2014年第4四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の土地マップ
相生市内のエリアランキング
旭は相生市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の緑ケ丘とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生市旭４丁目１３６４番２２外 | 3.9/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 相生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）