緑ケ丘の一戸建て相場
兵庫県相生市緑ケ丘 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均878。軽量鉄骨造（854）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
878
軽量鉄骨造
4件
854
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
544
80〜100㎡
6件
650
100〜120㎡
10件
958
120〜150㎡
9件
695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,083
6〜8m
16件
810
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼28.4%
平均価格
917
取引実績
35件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,325
4件
４Ｋ
395
2件
６ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
３ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
190㎡〜
2.1
2025年第1四半期
400円
195㎡〜
・４Ｋ
2.1
2025年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2024年第4四半期
1,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
490円
190㎡〜
2.6
2024年第3四半期
500円
190㎡〜
・６ＤＫ
2.6
2024年第3四半期
1,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2023年第3四半期
600円
130㎡〜
4.6
2023年第2四半期
1,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第2四半期
390円
190㎡〜
・４Ｋ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
緑ケ丘は相生市内14地区中11位（上位21%）。
単価5.2。
1つ上の青葉台とは2%の差。