大島町の一戸建て相場
兵庫県相生市大島町 | 12件の成約データ
推定相場
大島町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,038万円
うち土地分
1,542万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,483
取引実績
12件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
10万
'09'12'13'14'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
9
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2021年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2021年第4四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2020年第4四半期
2,200円
500㎡〜
4.4
2020年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2017年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2017年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2014年第3四半期
250円
105㎡〜
2.4
2013年第2四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2012年第4四半期
4,000円
450㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
大島町は相生市内13地区中6位（上位54%）。
単価8.4。
1つ上の那波野とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）