ネオハイツ明石・魚住
兵庫県明石市魚住町住吉2丁目18-15 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.7万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、7年間で7.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
915万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 915万 | 538万 | 1,110万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.41m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩17分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ明石・魚住 | 1995 | 14戸 | 10.1万 | 580万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| 明石魚住駅前スカイマンションＡ館 | 1990 | 45戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 1992 | 36戸 | 11.4万 | 880万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| サテラ魚住 | 2003 | 64戸 | - | - |
| サーパス明石 | 1989 | 104戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| サーパス明石四番館 | 1989 | 104戸 | 15.7万 | 980万 |
| サーパス明石参番館 | 1989 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | 9.9万 | 7.6万 | 12.9万 | 14.6万 | 13.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。