パークグラン西明石
兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46 | 築17年 | 217戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.2万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、15年間で22.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・53件）で、平均4,138万円です。2SLDKが最も高く平均4,443万円、3SLDKは平均3,602万円です。
2SLDK
4,443万
5件
2LDK
4,275万
2件
3LDK
4,138万
53件
3SLDK
3,602万
2件
4LDK
3,950万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,443万 | 3,219万 | 6,132万 |
| 2LDK | 2件 | 4,275万 | 4,107万 | 4,442万 |
| 3LDK | 53件 | 4,138万 | 2,994万 | 7,700万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,602万 | 3,460万 | 3,744万 |
| 4LDK | 5件 | 3,950万 | 3,610万 | 4,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（41.6万円）と比べて9.8万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27件
41.6万/㎡
6-10階
21件
45.3万/㎡
11-20階
19件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 217戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 98.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 西日本旅客鉄道 JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 大鉄工業 広成建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークグラン西明石 | 2009 | 217戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| アルファステイツ西明石駅前２ | 2004 | 29戸 | 37.7万 | 2,640万 |
| プレステージ西明石駅前２ | 1996 | 18戸 | 31.1万 | 1,790万 |
| フロックス西明石 | 1995 | 24戸 | 12.5万 | 680万 |
| リベール西明石駅前 | 2006 | 48戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| アイワコーポ | 1979 | 12戸 | 6.6万 | 670万 |
| マンション駅南 | 1975 | 30戸 | 12.0万 | 790万 |
| サンフォーレ西明石 | 1993 | 9戸 | 16.1万 | 888万 |
| 別所マンション | 1974 | 16戸 | 8.8万 | 420万 |
| レジェイド西明石 | 2021 | 78戸 | 69.3万 | 4,690万 |
| サーパス西明石 | 2000 | 45戸 | 36.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 40.6万 | 42.9万 | 48.4万 | 53.0万 | 50.9万 | 48.5万 | 51.7万 |
| 4LDK | 36.8万 | - | - | - | - | - | 48.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 48.4万 | - |
| 2SLDK | 52.5万 | 37.0万 | - | - | - | - | 53.0万 | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 48.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,900万 | 54.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 74.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,900万 | 54.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,900万 | 54.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.34万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
3LDK
120,000〜180,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。